Побудовано у Львовi

Як створити ОСББ, що таке ОСББ і в чому його перевага?

05.02.2017 0:12
Як створити ОСББ, що таке ОСББ і в чому його перевага?

ОСББ ­ це об’єднання власників житлових та нежитлових будинків з метою  спільного управління та утримання комплексу нерухомого майна ,  прибудинкової території , місць спільного користування.    Якщо порівнювати  будинки де діє ОСББ і ті, послуги яким надає ЖЕК , то  можна зрозуміти , чому за останній час цей рух набуває обертів.  ОСББ самостійно вирішує наступні питання :    ­

  • Керує ціновою політикою квартирної плати  ­
  • Визначає розмір внеску на утримання будинку  ­
  • Право вибору структури управління (користуватись послугами ЖЕКу або  передати будинок на баланс будь­якої приватної чи  житло­експлуатаційної установи)
  • Самостійно обирає виконавця житлово­експлуатаційних послуг (вивіз  сміття , проведення ремонтних робіт , обслуговування ліфта )  ­
  • Формує персональний штат працівників будинку (сантехнік , електрик ,  двірник  тощо)  ­
  • Самостійно приймати рішення про використання прибудинкової території  та передачу  її в приватну власність
  • Контролює якість надання будь­яких послуг по експлуатації будинку і  прибудинкової території.    

ОСББ має і додаткові можливості :    ­

  1. Отримувати кредит на встановлення лічильників , проведення ремонтних  робіт та облаштування прибудинкової території.  ­
  2. Після прийому на свій баланс може здавати в оренду допоміжні  приміщення та скеровувати кошти на відновлення чи реставрацію  технічного стану житла. 
  3. ­ Погоджує приватизацію нежитлових приміщень  ­
  4. Має особливі пільги. Воно  не платить податок  з доходу від діяльності,  яка спрямована на утримання житлових і нежитлових приміщень.    

Так , людям набагато легше і комфортніше займатись господарством своєї  оселі та спільного будинку , вирішувати проблеми з наданням послуг і бути  захищеними від шахрайства з боку ЖЕКу , вести свій облік і контролювати  будь­який процес. ОСББ має довірену особу , яка відстоює думку мешканців і відповідає на їх питання. Статус ОСББ опирається на Закон України про  “Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”.  Ще за минулий рік було  створенно понад 11250 ОСББ.   

Що потрібно для створення ОСББ?    

1.Організація​. Першим кроком для створення ОСББ є створення ініціативної  групи (не менше як 3­х власників/співвласників житлових/нежитлових  приміщень) на основі Закону України «Про об`єднання співвласників  багатоквартирного будинку». Така група не обирається і не затверджується, а є  самопризначеною. 

2. Підготовча робота по створення ОСББ.​ Другим кроком буде збір даних  ініціаторами про власників нерухомості будинку та їх житлових/нежитлових  приміщень , кількість приватизованих та неприватизованих квартир/приміщень.  Також ініціатори мають поширити інформацію про ОСББ серед мешканців ,  пояснити переваги об’єднання. Ініціативною групою направляється запит щодо  співвласників (необхідно прикріпити копію створення протоколу). Члени ОСББ  мають підготувати Статут та поширити його електронною поштою всім  мешканцям будинку.    

3. Установчі збори.​ Ініціатори мають обрати місце і час для проведення  самих установчих зборів. Про це  мешканці повинні бути попередженні за 14  днів до проведення збору рекомендованим листом або особисто під розписку.   

4. Проведення установчих зборів. ​Проводяться установчі збори відповідно  до порядку денного. Після проведення установчих зборів потрібно внести усі  відомості до протоколу. Рішення “за” чи “проти” визначається перевагою  голосів. Рішення “за” вважається прийнятим за умови , якщо є  більше ніж 50%  голосів.   

5.Офіційна реєстрація.​ ОСББ вважаєтсья створеною  з моменту Державної  реєстрації. Зареєструвати ОСББ можна у будь­якому центрі надання  адміністративних послуг. Також необхідно виготовити печатку , внести ОСББ до  Реєстру неприбуткових організацій Державною фіксальною службою (вул.  Стрийська , 35 , м.Львів) та відкрити рахунок в банку.   

6. Подача документів.​ Останнім кроком є повідомлення Львівської міської  ради про створення ОСББ. Перелік документів :   ­

Виписка з Єдиного державного реєстру про реєстрацію ОСББ. 
­ Передача копії Статуту ОСББ у відділ супроводу ОСББ.  ­                                                                                                                                                                                                                                                                           Інформація про будинок щодо технічних характеристик та юридичного  статусу прибудинкової території. 

про нас, контакти, новини, публікації,